在现如今的楼市之中，呈现出一种很有趣的现象。有的人持币观望，有的人果断出手置业买房。

　　从上周末样板间公开，项目到访超600组客户；到今天开盘，项目展现出了超乎市场预期的表现，江核楼市许久未见这样的热闹场面了。

　　这其实证明了一件事，从需求端来看，买房人依旧在用真金白银为好产品买单。而从供给端来看，唯有十足的产品力才能够穿越周期，走出独立行情。

　　值得注意的是，瑞园项目是江韵瑧悦的第三个组团，前两个组团产品同样是现象级的存在。江韵瑧悦一期璟园六开六捷，二期璞园首开当天秒罄。

　　接下来我们拆解一下，为什么江韵瑧悦·瑞园能够在现如今的楼市环境中，有如此亮眼的表现。

　　其实我们把视角拔高，纵览整个房地产发展史你会发现，那些无惧地产周期变化的产品都有一个共同要素核心地段的高品质产品。

　　江韵瑧悦三个组团产品都能够得到市场的高度认可，其背后的基础逻辑便是项目的区位优势。

　　从大板块来看，项目位于江北核心区核中核板块，是整个江北新区当之无愧的城市中心。

　　就在前不久，南京江北中心核心区域城市设计发布，在文件中，江韵瑧悦组团所在的核中核板块是CBD的主要承载区域。

　　城市发展的内在逻辑是有迹可循的，从伦敦金融城到陆家嘴金融中心再到纽约的曼哈顿，一次又一次的证明了，金融聚集区于城市发展中不可比拟的中心地位。

　　在过去30年，陆家嘴作为金融中心、城市中心取得举世瞩目成就的同时，也成为上海高端住宅的聚集地。临江位置更是坐落着汤臣一品、九庐、中粮海景1号等一线拥江住宅。

　　同样，作为CBD承载区域的核中核板块，也正在逐渐成为整个江北的楼市价值高地。

　　在交通上，项目距离在建的11号线号线二期换乘站中央商务区站直距约900米。距离4号线二期江北市民中心站仅约400米。

　　地处交通中心在一定程度上意味着掌握未来的城市动脉，尤其是4号线二期，未来将成为连通江南江北两大城市中心的黄金轨道交通线。

　　在商业上，项目周边聚集了约17万方华润万象商业综合体（在建）、13万方的卓悦汇（在建），同时还有一个十倍于新街口地下城体量的江北地下城。

　　在教育方面，项目不远处便是在建中的金陵中学江北新区学校，以及已经建成开学的南京一中江北新区教育集团第一小学。

　　在公共设施配套上，项目周边有扬子江国际会议中心、江北市民中心、江北图书馆已然建成。

　　这些TOP级城市资源汇聚，已经决定了江韵瑧悦·瑞园的高价值起点以及更加比那里的生活方式，并且，这片沃土将会成为未来二十年整个南京城市发展的焦点所在。

　　好的地段会让人怦然心动，但是真正能够长久的打动买房人，用真金白银去投票的，是产品力。

　　在此次开盘现在，不少购房人都表示，对项目建面约117㎡的户型产品打造是越看越喜欢，很多功能的设计都非常贴近未来的生活场景，是真正能够解决居住痛点的。

　　而这主要得益于项目开发商在原有一二期产品成功的背景下，并没有躺在功劳簿上，而是对先期用户需求进行样板收集，去了解买房人的聚焦点，然在进行产品升级。

　　这才打造出能够完美契合市场需求的产品，扬子江置业和保利这份自我革新的产品主义理念，在当下楼市中，显得弥足珍贵。

　　一进入到瑞园的样板间之内，我的第一感觉便是，这并不像是一个117㎡户型能够呈现出的空间感，更像是一个150平米的客厅尺寸，尺度感拉满。

　　作为四代宅产品，得房率是一个固有优势，该户型的得房率大约为100%，也就是说套内实用面积大约在117平米左右。相当于传统得房率78%的高层住宅，面积约150平米户型的套内面积。

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　　除了超高得房率外，江韵瑧悦·瑞园还对空间布局进行了优化设计，让改善产品，也有大平层的既视感。

　　首先是，项目将承重墙外置，并且将阳台与餐客厅吊顶联通，地砖通铺至阳台，让阳台完全融入到室内空间，外加3.15米层高的加持，整个视角效果更通透，尺度感更足。

　　在很多项目上，你都能看到阳台与室内空间的隔阂感，业主后续还要需要花时间花精力去改造。

　　但是在江韵瑧悦·瑞园，交付即可以入住，无需再花时间和精力去调节，即可得到这样一个大平层的空间效果。

　　如果说阳台空间对于很多业主还可以进行后期改造，那么被很多人看做是“鸡肋”的飘窗，二次改造的难度是极大的。

　　江韵瑧悦·瑞园牢牢的把握住了这一市场痛点，对建面约117㎡户型产品的飘窗空间进行优化，打造成了更实用的套内使用空间。

　　在很多产品的次卧空间，书桌与标准床体不可兼得，而在瑞园却不存在这个问题，项目将约2.44㎡的飘窗打造成了榻榻米的一部分，破解北卧狭小痛点，利用率提升33%。

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　　在主卧空间，项目做了约2.68㎡全景飘窗，不仅拓宽采光面和观景视野，同时延展卧室实际使用面积近16%。

　　这也让主卧能够容纳双侧衣柜位，房主拥有更多的收纳空间，以及更舒适的居住体验。

　　项目在卫浴间打造了1㎡功能型飘窗，既可拓展为嵌入式储物空间，亦可升级为景观浴缸。

　　在样板间内，主卧卫生间容纳了一个深泡浴缸，这里可以是孩子夏日嬉戏的一方天地，也可以是女主人泡澡刷剧的休闲场所，实用性拉满。

　　除了阳台、飘窗这样的半赠送空间。项目全赠送空间的设备平台以及露台更加惊艳。

　　江韵瑧悦·瑞园在厨房北侧还打造了一个设备平台，大约为4.5㎡，可灵活改造为家政间。

　　南向阳台的落日余晖、春日清风则完全留给惬意休闲，而北向家政间则更好的服务生活。

　　此外，样板间内与卧室相连处还打造了一个露台空间，冬日午后沐浴阳光、家人们欢乐下午茶时光......都将在这里上演，四代宅产品的露台空间给生活增加更多的想象空间。

　　当下，很多房企都将目光放在了如果实现利润最大化，少有人会将去研究老百姓想住什么样的房子。

　　江韵瑧悦·瑞园是江核首个纯粹低密小高层四代宅，4栋精装四代宅均为16F小高层住宅，更加纯粹。

　　项目牺牲了货值，打造了江核乃至南京少有约6.3米挑高、约2300m架空层配置。

　　江韵瑧悦·瑞园牺牲一定的利润，换取老百姓更加舒适的居住环境，这是超脱于板块以及产品的存在。

　　在泛会所之内，除了打造全龄化、定制化邻里会客厅等之外，项目还打造了羽毛球、台球、乒乓球、轮滑等多功能空间。这样多元化的运动场景放眼全国楼市中都是罕见的。

　　无论是璟园还是璞园，亦或是瑞园，其之所以能够火爆热销、能够引起广泛的市场关注，背后的基础逻辑便是核心区域的“好房子”，同时锚定了楼市的“稀有属性”。

　　可以预见，在接下来的楼市之中，扬子保利江韵瑧悦依旧是非常值得的优选，不容错过。

　　根据我们得到的最新消息，江韵瑧悦9月将继续加推117㎡爆款户型，此外稀缺148㎡洋房也将补货！想要体验纯粹的低密四代宅产品的可以赶紧关注起来，预约参观。

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