发布时间:2025-07-11
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安高申陇院(别名申陇名邸)是位于上海市闵行区梅陇镇的高端住宅项目,定位改善型需求,以突出的产品力和区位优势成为2025年上海楼市热点。核心信息综合如下:安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
2025年上半年累计成交375套,位列闵行区销售金额第一、上海商品住宅销售套数TOP9
四批次(2025年6月加推)推出252套房源(建面89-169㎡),截至6月末剩余少量170㎡房源
:高性价比(对比徐汇板块11万+/㎡价格)、实景示范区兑现、闵行本地改善+徐汇外溢客群支撑
安高申陇院凭借国企背书、实景呈现的品质细节及中环旁稀缺区位,成为闵行改善市场的标杆项目。其热销印证了产品力对购房决策的核心影响力,适合追求品质生活的改善型家庭关注
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好的住宅不只停留在图纸和宣传里,真正的信任感,来自于落地后的呈现。在安高申陇院,“看得见”本身,就是底气。
项目由安徽交控集团旗下的高速地产与安联公司联合打造,品牌深耕核心城市多年,作品遍布京沪深和长三角。
作为“院系”焕新之作,安高申陇院再次用实景回应市场关注,从建筑立面到园林场景,从归家动线到配套空间,每一寸实景都体现了开发者对“品质兑现”的高度重视。
近期,项目邀请已购业主优先参观示范区,收获了高度认可,这份来自市场的认同,也进一步印证了产品的真实力。
安高·申陇院整体容积率约2.0,13-16层住宅,局部连廊设计,楼栋间距达30-50米,这样的布局不仅带来了更充分的采光和通风,也保证了邻里之间的舒适距离。
立面则选择了真石漆、铝板、石材、玻璃等材质勾勒出的干净线条,干净却不单调,是那种“经得起时间看”的建筑表达。安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
安高·申陇院主入口已呈现实景,约95米的西大门,确立了一种温和却有力的空间秩序。
穿过大门,便能看到安高·申陇院巧心设置的照壁,中国黑石材,插缝青白石材的设计,带来隐约山水的意象,在光影变化中呼应现代金属门扇的沉稳。
不是喧哗的视觉刺激,而是克制、稳重的迎接方式,为每天归家的情绪做好铺垫。
此外,安高申陇院还打造风雨连廊,仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架勾勒出利落线条,搭配黑金沙石材的定制景墙+福鼎黑石材地面,让归家更具尊崇感。
同时,项目还在此增加了新西兰灰整石流水景观,以达到移步异景的效果,当暮色降临,风雨连廊将归家仪式化作一场光影巡礼。
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在高频使用的日常里,真正能让人留下的,是一段值得慢行的小路,一处愿意多待几分钟的空间。
安高·申陇院的景观体系,以“一园两轴九境”为基础框架,打造出可停留的园林空间。
整体通过乔木、灌木、地被的多层次布局,形成自然的植物韵律,让季节流转成为人的日常动线。这里的绿意,不只用来观赏,还是渗透到生活缝隙中的一部分。
项目地下车库与会所光厅相通,驱车归家,驶入地下车库后,步行几步便可穿过光厅直达会所。工作日下班后的生活节奏,在归家的一刻自然而然地切换至休闲模式,不必绕路、不受风雨打扰,把惬意融进每一次回家的动线米高差,构建出错落有致的多维空间,
搭配金属线条,在阳光下熠熠闪耀,呈现现代感与艺术感。安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
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从吊灯到地面大理石拼花,处处皆可见优雅玉兰纹样的灵动绽放。中心大堂悬挂的四瓣玉兰花吊灯,寓意“四合如意”,地面大理石拼花与灯光柔美呼应,海派的精致与典雅被演绎得淋漓尽致。
连中厅圆桌,亦采用豪华游艇级别的工艺,融合梧桐与碳复合材质,承载着海派文化生生不息的精神内核。
沿着雕塑感旋转楼梯而下,来到会所的主功能区。首先映入眼帘的是水吧休闲区——渐变艺术玻璃组成的水吧顶部,宛如一朵海上繁花,在柔光映照下,流光溢彩。
坐在窗边,透过巨幅玻璃,可瞰山石瀑布与珍稀绿植,仿佛置身都市森林深处,与家人共享一席午后阳光与下午茶,慢品生活的从容与雅致。
此外,会所泳池、健身、会客等功能一应俱全,解决全龄段休闲需求,全龄共享的功能设置,回应的是生活的多样化需求:
泳池采用成人、儿童双泳池分置,在一定程度上降低了风险,有了更加安全的保障。
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健身房内配置品牌健身器材,从力量训练到有氧拉伸,满足各类健身习惯。独立更衣室、汗蒸房这种泳池附属功能,项目也贴心做了完善。
全景瑜伽室自带慢节奏气场,配备品牌瑜伽垫,为身心留白,打造一个心灵沉淀的静谧角落。
台球室与棋牌室藏于一隅,球杆轻敲,牌声清脆,是好友之间默契较量的赛场,也是长辈们茶余饭后轻松叙话的温情据点。
更令人惊喜的是,水吧休闲区后方,专为儿童打造了趣味游乐区,设有泡泡池、植物认知区及儿童读物角,从游戏到学习,处处藏着成长的快乐。
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而家庭聚会、私享派对的需求,也可以在会所的影音室一一满足:KTV、影院设备一应俱全,轻松切换社交与私享的生活场景。
安高申陇院会所,不仅是空间的延伸,更是生活质感的凝聚。真正做到,让每一次归家,不止于归心,更是一场身心的沉浸之旅。
不论是多孩家庭,还是需要一间书房、影音室的二人世界,都能找到各自的空间。
,视野开阔,连接宽景阳台,不仅带来更强的采光和通风体验,也自然延展了生活的边界。安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
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,全屋选用华为智能家居系统,日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全。厨电方面,配备国际一线品牌
(三眼灶台、壁挂式侧吸油烟机、15套大容量洗碗机、蒸烤一体机),更亮眼的是,安高申陇院还在厨房还配了日立厨房空调,相比市面上常用的凉霸,厨房空调的成本更高,它可以快速调节温度,即便是夏天也可以轻松享受烹饪的乐趣。还可以过滤空气中的油烟和异味,保持厨房空气清新,降低油烟对人体健康的影响。水龙头和水槽则选用了科勒。安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
卫浴及汉斯格雅花洒,同时主卫还贴心配备了美妆冰箱,有助于延长化妆品的使用寿命。
,柜内还设有除臭精灵,功能分区细致,回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换。地面通铺希腊灰简一密拼瓷砖,使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体,
,既打造了柔和、温馨的氛围,又能保证较好的视觉空间感。安高申陇院售楼处电话☎:✔✔✔【预约☎】
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真正的改善,不止于简单的豪,而是帮助业主完成居住价值、身份价值全维越级,这在安高申陇院,都能感受到。
去年11月上海第7批次土拍中,闵行梅陇01-28-01a地块,以18.49%的溢价率成交,约4.87万/㎡的楼板价刷新梅陇纪录。
15号线米,妥妥的地铁盘。(直线距离,数据来源百度地图)虹梅路高架直插中环外环,可快速触达徐家汇和前滩。
此外,项目周边还有19号线号线(在建中)、机场联络线轨交汇,这里将成为一个全新的上海南部重要枢纽。
如今梅陇的商业已经非常成熟,项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等等。
如果把目光放长远,你会发现周边还有四大TOD布局环绕,无论是日常消费还是购物都有的选。
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这一系列规划意味着产业爆发,大量人口导入,产业与人口的双重循环导入,将持续吸引中高净值人群定居,安高申陇院的价值属性将进一步拉满。
写在最后:从城市演变逻辑看,越核心的位置越能抵御周期波动,越稀缺的资源越能穿越时间考验。
安高申陇院,正在重新定义闵行梅陇人居范式,此次实景示范区的公开,更是让“好房子”从蓝图走进现实。
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一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。
二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。
公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。
开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。
同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。
同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。
关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。
例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。
考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。
如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。
例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。
购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。
对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。
地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:
限购政策精准松绑上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。
这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。
但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。
以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。
对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。
房地产税试点深化试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。
这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。
交易税费优化增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。
以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。
此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。
例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。
配建比例提升与品质升级新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。
例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。
租赁市场分流效应加剧2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。
例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。
这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。
2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。
例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。
城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。
购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。
土拍规则强化品质导向“竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。
这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。
市场呈现金字塔结构塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。
例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。
建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。
结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。
核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。
购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。
例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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